Можно ли купить «зеленое» жилье в России

В России большая часть «зеленых» зданий — это офисы, склады и коммерческие помещения. Однако появляется и экологичное жилье, и власти надеются стимулировать спрос на него с помощью «зеленой» ипотеки. Plus-one.ru узнал, чем экодома отличаются от обычных и предлагают ли их российские застройщики.

Чем экологичные здания лучше обычных

Проектирование, строительство и эксплуатация «зеленого» здания не наносит вреда окружающей среде. В Совете по экологическому строительству в России считают, что такие строения положительно влияют на природу, климат и здоровье людей, рассказала Plus-one.ru специалист по устойчивому развитию и сертификации недвижимости по стандартам экоустойчивого строительства Анна Минакова. Девелоперы «зеленых» проектов стремятся к эффективному использованию энергии, воды и других ресурсов, принимают меры для сокращения вредных выбросов и отходов. В таких зданиях много дневного света и чистого воздуха.

«Во время пандемии вопросы экологии и безопасности жилья приобрели дополнительный вес, — рассказала Plus-one.ru директор департамента консалтинга и аналитики компании Knight Frank Ольга Широкова. — В Москве самая распространенная практика в строительстве — использование современных инженерных систем, которые очищают воздух и воду. Это позволяет не только улучшить качество среды внутри помещений, но и рационально использовать ресурсы. Так, в некоторых объектах отработанный воздух попадает в специальную систему, где регенерируется в тепло, а затем используется для подогрева воздуха в холлах. В строительстве могут применяться и специальные материалы, например плитка с эффектом самоочистки».

Как убедиться в экологичности жилья

Соучредитель и член правления Совета по экологическому строительству в России Алексей Поляков говорит, что девелоперы и собственники называют недвижимость «зеленой», если она находится на берегу реки или озера, недалеко от парка или леса. Однако это не экологичные проекты, и подобные заявления можно считать гринвошингом. По-настоящему «зеленая» недвижимость, по его словам, должна быть сертифицирована по международным или российским стандартам. Их можно найти в открытом доступе и применить в проекте для привлечения покупателей, говорит эксперт. В России приняты британский BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method), американский LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) и отечественный GREEN ZOOM.

Например, сертификацию по стандарту BREEAM должны пройти апартаменты HILL8 на проспекте Мира в Москве. Застройщик обещает, что расходы на эксплуатацию будут меньше на 35%, чем у стандартной недвижимости. «Умный» город в Рублево-Архангельском (Западный административный округ столицы) претендует на сертификацию по стандарту LEED. Проект, в составе которого жилая, деловая и социальная инфраструктура, реализует АО «Рублево-Архангельское», которое входит в ПАО «Сбербанк». На территории планируют установить «умные» видеокамеры, построить сеть подземных трубопроводов для удаления мусора, создать эффективную систему электро-, тепло- и холодоснабжения. Так, электричество будут вырабатывать солнечные панели.

Всего же в России, по данным Knight Frank, международные сертификаты «зеленого» строительства имеют 177 зданий, большинство — стандарта BREEAM. Около половины из них (46%) — это офисы, большая часть которых расположена в Москве (62 объекта) и Санкт-Петербурге (19 объектов). Чуть реже сертифицируется торговая недвижимость (24%), индустриальные помещения и склады (15%). Во всем мире, как подсчитали консультанты, насчитывается более 120 тыс. сертифицированных «зеленых» зданий. Впереди всех — Великобритания, где более 3 тыс. таких объектов.

Вера Бурцева из Научно-исследовательского института устойчивого развития в строительстве (НИИУРС) сообщила Plus-one.ru, что по системе GREEN ZOOM в России сертифицировано 151 здание, 65% из них — жилые. В Москве такой стандарт получили жилые комплексы «Оливковый дом», «Суббота», «Аквилон BESIDE». «Оливковый дом» — девятиэтажный дом с 64 квартирами — находится недалеко от метро «Белорусская». В нем установлены окна с повышенной теплоизоляцией, энергосберегающие источники света, системы очистки воды и воздуха. Мощность отопления регулируется автоматически в зависимости от температуры снаружи. На территории паркинга есть места для зарядки электромобилей. Минимальная площадь квартиры тут составляет 52 кв. м, а минимальная цена — 28 млн руб.

ЖК «Аквилон BESIDE» находится недалеко от станции метро «Нижегородская». Первая очередь строительства завершится в 2023 году. К этому времени планируется возвести два монолитных 25-этажных дома, минимальная цена квартиры сейчас составляет 6,3 млн руб. Жилища оснастят «умными» счетчиками на холодное и горячее водоснабжение, отопление и электричество, а также системой «Умный дом», с помощью которой жители смогут узнавать о количестве расходуемых ресурсов.

В Ленинградской области (Всеволожский район, деревня Мистолово) сертификацию GREEN ZOOM прошел малоэтажный жилой поселок EcoCity. Он представляет собой дома из нескольких секций, а также отдельно стоящие сити-виллы (квартиры с отдельным входом со стороны улицы. — Прим. Plus-one.ru) на 6-12 семей. В домах нет лифтов, чтобы жильцов не беспокоил их шум. Благодаря двухкамерным стеклопакетам с микровентиляцией и дополнительным вентиляционным клапанам в стенах в квартирах одновременно свежо и тепло. Однокомнатную квартиру площадью 36,2 кв. м можно купить от 5 млн руб.

Где еще в России появится экожилье

Темпы строительства «зеленого» жилья в стране будут расти, в том числе благодаря повышению конкуренции на рынке и значимости экоповестки, отмечает Ольга Широкова. «В других регионах „зеленых“ домов пока немного, но развитие в этом направлении есть. К примеру, в ЖК „Культура“ в Хабаровске реализована система подогрева воды с помощью солнечных панелей», — говорит эксперт.

Ольга Широкова напоминает и о масштабных проектах по развитию целых «зеленых» районов. Компания Knight Frank в составе консорциума во главе с архитектурным бюро IND architects попала в число пяти финалистов конкурса на разработку плана экологически чистого города Экополис на Сахалине. Там планируется построить от 1 млн кв. м жилья, создать более 15 тыс. рабочих мест. При оценке конкурсантов жюри оценивает проект в том числе на соответствие принципам устойчивого развития. Проекты должны способствовать сохранению местных экосистем, внедрению экологических видов транспорта, снижению внутригородских перемещений. Высота жилых зданий не будет превышать семь этажей. Строительство планируется завершить к 2030 году.

Сейчас ни в мире, ни в России нет стандартов для строительства частных жилых домов, отмечает Вера Бурцева. «Есть общие подходы, но не конкретные решения, — объясняет она. — Спрос на экологичные дома в индивидуальном жилом строительстве (ИЖС), наверное, есть, но он слабо выражен. Сложно проанализировать потребности людей: не хватает статистики, сколько частных экодомов построено. Нет системы оценки такого строительства».

Развивать экологичное ИЖС в России планирует банк ВТБ. В нем же можно будет оформить «зеленую» ипотеку — кредит на покупку жилья в новых домах с высоким классом энергоэффективности. Первым партнером банка стала российская девелоперская и строительная компания ПАО «ПИК». ВТБ намерен сотрудничать и с другими застройщиками. Ожидается, что заемщики получат кредит со скидкой до 1,6% к базовой ставке.

Развитием «зеленой» ипотеки планирует заниматься и Банк России. Организация в сотрудничестве с органами власти и финансовым институтом развития в жилищной сфере «Дом.рф» разрабатывает критерии «зеленых» жилья и строительства. Ожидается, что такие объекты будут отличать экологичность используемых материалов, высокая энергоэффективность, наличие системы утилизации отходов. «Если население будет предъявлять спрос на „зеленую“ недвижимость, а государство будет субсидировать „зеленую“ ипотеку, строительным компаниям будет выгодно производить „зеленую“ продукцию», — считает первый заместитель председателя Банка России Сергей Швецов.

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен.