В Приморье сертифицирова­ли первый энергоэффектив­ный жилой комплекс

ЖК «Фрегат 2» во Владивостоке получил Серебряный сертификат российской системы по повышению энергоэффективности объектов недвижимости GREEN ZOOM. Это первый «зеленый» проект c таким документом в Приморском крае и второй на Дальнем Востоке. По подсчетам экспертов, энергоэффективность комплекса составит 53,97%, а экономия на платежах за коммунальные услуги — около 5 миллионов рублей ежегодно

Комплекс представляет собой десять 25-этажных домов. Строительство началось в мае 2016 года и закончится в 2019-м. В этом году планируется сдача первого дома.

«Сегодня уже нельзя строить как раньше, потому что традиционное строительство не удовлетворяет актуальным потребностям жителей современных городов. Использование новых технологий и решений, внедрение энергоэффективных мероприятий помогает девелоперу не только переосмыслить подход к строительству, но и сформировать отличительные характеристики объекта для социума, города и рынка», — рассказывает руководитель рабочей группы по разработке системы GREEN ZOOM Вера Бурцева.

Освещение во «Фрегате 2» проектируется с учетом норм энергоэффективности, а остекление будет совмещать функции отражения солнечной радиации и сохранения тепловой энергии внутри здания, что позволит сэкономить на отоплении. Квартиры оснащены функционалом для индивидуального управления микроклиматом. В домах установлены автоматизированные системы учета потребления электричества и воды, используются энергоэффективные лифты и энергосберегающее освещение, встроены датчики движения в местах общего пользования и терморегуляторы на радиаторах отопления. В жилом комплексе также предусмотрен раздельный сбор мусора.

Как отметили в Национальном агентстве устойчивого развития, сегодня в России «фактически нет „зеленого строительства“ в его современном мировом понимании, хотя интенсивно закладываются предпосылки для развития такой отрасли», которому способствовало принятие закона об энергосбережении и соответствующих подзаконных актов. Дополнительным импульсом стали экологические требования Международного олимпийского комитета к спортивным объектам. Внедрением «зеленых стандартов» занимается Министерство природных ресурсов и экологии России. В соответствии с распоряжениями главы ведомства, добровольную сертификацию будет осуществлять созданное под его эгидой некоммерческое партнерство «Центр экологической сертификации — «Зеленые стандарты». Проверку будут проводить аккредитованные организации.

Застройщики в России также проходят сертификацию по одному из международных стандартов — BREEAM, LEED, DGNB, и другие. Но, как отмечают в Национальном агентстве устойчивого развития, в нашей стране сейчас насчитывается не более 20 консультантов-оценщиков по этим системам. «Знаний, каким образом и кто может взять на себя эту ответственность в России, на рынке фактически нет», — считают эксперты. Первое в стране здание, сертифицированное по стандарту LEED, — это завод по производству железнодорожных подшипников в Тверской области, а по стандарту BREEAM — офисный комплекс DUCAT PLACE III в Москве.

Россия стала последней из крупных стран, где появился Совет по экологическому строительству. Проекты в этой сфере пока остаются для РФ экзотикой: «десятилетия государственной поддержки энергетики, изобилие природных ресурсов вместе с постоянными нарушениями строительных норм и низкой осведомленностью общественности о появляющихся современных технологиях привели к созданию строительной среды, которая менее энергоэффективна, менее конкурентоспособна, менее здорова и более опасна для природы, чем в развитых индустриальных странах», — отметили в Совете.

«Зеленое» строительство в России пока дороже «обычного», но в перспективе разницу в цене можно будет свести к 2-4%, и «отбивать» ее в течение 3-5 лет за счет эксплуатационного снижения издержек, связанного с экономией и эффективным использованием энергии.