Что выгоднее: снимать квартиру или взять ипотеку

Свое жилье. Главная причина, по которой лучше брать ипотеку, а не снимать квартиру, — уверенность в будущем. Рано или поздно жилье станет вашим и вы сможете передавать его по наследству. Во время выплаты кредита квартира находится в залоге у банка. Но в ней уже можно смело обустраиваться: делать ремонт и даже перепланировку (с учетом строительных норм и правил).

Можно получить льготы и субсидии от государства. Например, до 1 июля 2022 года гражданам РФ доступна льготная ипотека по ставке до 7% годовых при покупке жилья в новостройке. Приобретать недвижимость в сельской местности еще выгоднее: это можно сделать по ставке от 0,1 до 3% годовых. Также доступна оплата части покупки материнским капиталом.

При сложном финансовом положении банк предоставляет кредитные каникулы на срок до шести месяцев. Арендодатель на такое вряд ли согласится. А еще можно снизить финансовую нагрузку с помощью рефинансирования.

Стоимость жилья обычно растет, а ипотечный заем при этом не увеличивается. Это позволяет частично компенсировать выплачиваемые проценты.

Решая, что лучше, снимать квартиру или взять ипотеку, учитывайте, что на первоначальный взнос нужна довольно внушительная сумма денег — от 10% стоимости жилья. Возможно, потребуется время, чтобы накопить ее. А еще необходимо учесть расходы на процентную ставку.

Сложность оформления. Оформить ипотечный кредит непросто: необходимо подтвердить свою платежеспособность, собрать пакет документов и дождаться ответа от банка. Если банки откажут, например из-за отсутствия стабильного заработка, в битве «ипотека или съемная квартира» победит аренда жилья.

Отсутствие мобильности. Для тех, кто не планирует долго жить на одном месте, снимать квартиру выгоднее, чем брать ипотеку. Конечно, можно сдавать ипотечное жилье на время своего отсутствия. Но решать проблемы с недобросовестными жильцами на расстоянии бывает хлопотно.

Взаимоотношения с другими жильцами. Даже с самыми вредными соседями придется подружиться или научиться жить мирно. Также вас, возможно, будут привлекать к участию в собраниях жильцов и решению общедомовых проблем.

При покупке квартиры в новостройке в первые несколько лет возможны неудобства из-за соседей, делающих ремонт, строительной пыли в подъезде и неразвитой инфраструктуры. Но зато можно с чистой совестью сверлить дырки в стене и ронять тяжелые фрагменты мебели, которая никак не хочет собираться в одно целое. Скорее всего, другие жильцы занимаются тем же самым.

Мобильность. Можно найти хорошую работу в любой точке мира и арендовать жилье поблизости. Аренда бывает кстати, если вы еще не решили, где хотите жить. А если обстоятельства изменились, например появилась необходимость в дополнительной детской комнате или временно приходится сокращать расходы из-за увольнения, всегда можно подобрать новый, более подходящий вариант жилья.

Нет кредитных обязательств. Конечно, у каждого свое представление о психологическом комфорте. И если одним людям приятно осознавать, что квартира через пару десятков лет перейдет в их собственность, то другим легче жить без обязанности каждый месяц отдавать деньги банку. Ведь из арендованной квартиры можно переехать к родственникам или друзьям, а платеж по ипотеке никуда не денется.

Отсутствие скрытых затрат. Не нужно тратить десятки или даже сотни тысяч рублей на ремонт, бытовую технику, мебель и т. д. Если что-то сломается или потребует замены, достаточно сообщить об этом собственнику жилья — но это должно быть предусмотрено договором.

Столкнувшись с неприятными неожиданностями вроде растущей под обоями плесени, соседей, берущих уроки игры на фортепиано, или клопов в диване, можно просто переехать.

Есть возможность пожить в районе, где квартиры стоят дорого. Это поможет успокоиться и понять, что роскошь уже через пару месяцев становится обыденностью. Или, наоборот, мотивирует на карьерный рост и новые свершения, помогающие осуществить мечту об элитном жилье.

Если десятилетиями арендовать жилье, можно потратить сумму, превышающую его рыночную стоимость. При этом недвижимость никогда не перейдет в собственность. За ее аренду придется платить даже после выхода на пенсию.

Решая, брать ипотеку или снимать квартиру, задумайтесь, насколько для вас важно свободно распоряжаться личным пространством. Зачастую в арендованной квартире нельзя сделать ремонт и уж тем более перепланировку, не посоветовавшись с хозяином. Многие арендодатели негативно относятся к жильцам с домашними животными и маленькими детьми. Это связано с дополнительными расходами: никто не хочет переклеивать разрисованные обои или выбрасывать разодранный диван. А еще хозяева квартиры могут без предупреждения прийти с проверкой, чтобы убедиться, что жильцы соблюдают условия договора.

Мошенничество. Классика — это схемы с поддельными документами, фейковые риэлторские агентства, а также нелегальная субаренда, когда арендатор сдает вам жилье без письменного согласия его законного владельца. Чтобы не попасть в ситуацию «ни денег, ни квартиры», необходимо внимательно проверять документы и не переводить деньги до подписания договора.

Не каждый владелец готов зарегистрировать жильцов в своей квартире. А при отсутствии прописки по месту пребывания можно столкнуться с рядом трудностей: тяжелее устроиться на работу, определить ребенка в детский сад или школу, оформить кредитку с большим лимитом.

Оплата услуг риэлтора. Арендовать жилье без посредников сложнее, чем кажется. Скорее всего, придется заплатить довольно высокие комиссионные риэлтору. Многие хозяева требуют внести оплату за первый и последний месяц, а также внести страховой депозит на случай, если вы испортите что-то из имущества. В итоге может получиться значительная сумма, сравнимая с первоначальным взносом ипотеки.