Бетонные и зеленые

Объем мирового рынка экологичных строительных материалов может достичь $574 млрд к 2027 году.

С 2000 года совокупная площадь зданийво всем мире увеличилась почти на 65% и в 2019 году достигла 245 млрд кв. м. По мере урбанизации рост спроса на недвижимость будет продолжаться. По данным Международного энергетического агентства, в процессе строительства и эксплуатации зданий расходуется более трети потребляемой во всем мире энергии и 28% связанных с энергетикой выбросов углекислого газа. Всемирный совет по экологическому строительству называет здания источником загрязнения воздуха, воды и почвы. В качестве одного из эффективных способов снизить воздействие застройки на окружающую среду его эксперты предлагают «зеленое» строительство.

Истоки и становление

Интерес к экологичному строительству начал расти в 1970-е годы, когда на Западе разразился энергетический кризис. В 1973 году страны — члены ОПЕК отказались поставлять нефть в европейские государства, США, Канаду и Японию, что вызвало резкий рост цен на топливо. В ответ на кризис в Американском институте архитекторов (American Institute of Architects, AIA) сформировали комитет по энергетике (AIA Committee on Energy), члены которого начали продумывать способы повышения энергоэффективности зданий. Они, в частности, предлагали размещать здания в определенных частях города, устанавливать в них окна с тройными стеклопакетами, использовать светоотражающие кровельные материалы. Интерес к экологизации объектов недвижимости не угас и после кризиса. Так, в 1975 году завершилось строительство штаб-квартиры страховой компании Willis Faber and Dumas (город Ипсуич, Англия) по проекту британского архитектора Нормана Фостера. Здание имеет изогнутый фасад, облицованный затемненным стеклом, большой светлый атриум и крышу с травяным покрытием.

С 1990-х годов в некоторых странах начали разрабатывать системы рейтинговой оценки экологичности зданий. Так, в 1990 году по инициативе независимой британской организации BRE Global, которая занимается разработкой и внедрением экологических стандартов для защиты окружающей среды, появился стандарт BREEAM. При оценке строений независимые эксперты учитывают энергоэффективность, потребление воды, обращение с отходами, транспортную доступность и другие параметры. Пройти сертификацию могут как уже существующие здания, так и те, что только проектируются. Ее максимальная оценка — 100%. Сейчас в системе BREEAM зарегистрировано более 2,3 млн зданий в 88 странах.

Схожим образом работает американская система LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), разработанная Советом по экологичному строительству США (United States Green Building Council, USGBC). Тестирование первых 19 проектов по новым стандартам USGBC начал в 1998 году. Каждому зданию присваивают определенное количество баллов, от которого и зависит уровень сертификации: LEED Certified (40–49 баллов), LEED Silver (50–59 баллов), LEED Gold (60–79 баллов), LEED Platinum (80 баллов и более). Сертификаты LEED имеют более 79 тыс. объектов в 160 странах, совокупная площадь которых превышает 1,3 млрд кв. м.

К другим популярным международным системам сертификации относятся японская CASBEE (Comprehensive Assessment System for Built Environment Efficiency), немецкая DGNB (Deutsches Gütesiegel für Nachhaltiges Bauen), а также EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies), которая была создана по инициативе Международной финансовой корпорации (International Finance Corporation, IFC; входит в структуру Всемирного банка).

Что такое «зеленое» строительство и почему оно выгодно

Экологичные здания часто функционируют за счет энергии из возобновляемых источников — для этого их оснащают солнечными панелями, ветровыми турбинами или геотермальными установками. Например, офисное здание The Edge в Амстердаме, которое является штаб-квартирой консалтинговой компании Deloitte, обеспечивается электроэнергией за счет солнечных батарей, установленных на крыше и фасадах. В дополнение к этому на глубине 129 м под строением находится геотермальная система обогрева и охлаждения. Здание спроектировали в британской компании PLP Architecture по заказу нидерландского застройщика OVG Real Estate. Оно получило один из самых высоких баллов по системе оценки BREEAM — 98,3%.

В «зеленых» зданиях, как, например, в The Edge или на стадионе Levi’s Stadium в Санта-Кларе (США), также устанавливаются системы для сбора дождевой воды, которая затем используется для полива растений и газонов. Нередко экологичные строения оборудуются системами распознавания лиц, датчиками движения и другими «умными» устройствами, которые позволяют экономить ресурсы и создавать внутри благоприятную атмосферу. Другими важными характеристиками «зеленых» строений являются транспортная доступность, наличие вело- и автопарковок.

Стоимость строительства таких объектов, по подсчетам Всемирного совета по экологическому строительству (World Green Building Council, WorldGBC), может быть выше стоимости возведения обычных зданий. Но эти затраты, как подчеркивают специалисты IFC, быстро окупаются в том числе за счет снижения эксплуатационных расходов. В «зеленых» строениях потребляется на 20–40% меньше энергии и воды по сравнению с обычными зданиями, благодаря чему владельцы и арендаторы могут экономить до 37% на счетах за коммунальные услуги. Объекты, построенные в соответствии с экологическими нормами, также имеют более высокую рыночную стоимость. Доход от их аренды может вырасти до 8% по сравнению с другой недвижимостью, а доход от продажи — до 31%. Кроме того, инвестиции в «зеленое» строительство позволяют участникам рынка лучше управлять потенциальными рисками, которые могут возникнуть в связи с постепенным переходом к низкоуглеродной экономике, говорят в IFC. Эксперты объясняют, что с одной стороны на застройщиков и владельцев давят клиенты, которые все больше беспокоятся о своем воздействии на окружающую среду. С другой — действуют регуляторы, принуждающие предпринимателей раскрывать информацию об экологических издержках своей деятельности.

Между тем, как подсчитали в IFC, в 2017 году в экодевелопмент было инвестировано всего $423 млрд. При этом общий объем инвестиций в строительство и реконструкцию составил $5 трлн. А инвестиционный потенциал экодевелопмента оценивается в несколько триллионов долларов. Самые большие возможности открываются перед инвесторами в странах Восточной и Южной Азии, где к 2030 году будет проживать больше половины горожан со всего мира. Сейчас развитие рынка тормозят сравнительно высокие затраты на строительство и низкая осведомленность потребителей о преимуществах «зеленых» технологий. Кроме того, в развивающихся странах зачастую нет технических возможностей для возведения, эксплуатации и обслуживания экологичных зданий.

Экологичное строительство в мире и в России

Чаще всего «зеленые» технологии используются при строительстве нежилых зданий. В исследовательской компании ResearchAndMarkets прогнозируют, что стоимость мирового рынка «зеленых» объектов нежилой недвижимости в 2020 году снизится на 7,1% по сравнению с прошлым годом — с $85 млрд до $79 млрд. Это обусловлено замедлением экономического роста, вызванного вспышкой коронавируса. Затем рынок начнет восстанавливаться и в 2023 году будет оцениваться в $103 млрд. При этом среднегодовой темп роста составит 9,3%. Самым крупным регионом на рынке «зеленого» строительства в нежилом секторе остается Северная Америка, но быстрее всего это направление будет развиваться в Азиатско-Тихоокеанском регионе.

Северная Америка также занимает лидирующие позиции на рынке экологичных стройматериалов. Эта тенденция сохранится в обозримом будущем, в том числе благодаря увеличению объема строительства и поддержке «зеленого» строительства со стороны властей, отмечают в консалтинговой компании Reports and Data. Спрос на экологичные материалы будет расти и в Азиатско-Тихоокеанском регионе, особенно в таких странах, как Индия, Южная Корея и Шри-Ланка, которые сталкиваются с проблемой нехватки энергоресурсов. В 2019 году объем мирового рынка «зеленых» стройматериалов составлял $254,8 млрд. Ожидается, что к 2027 году он вырастет на 11,3% до $573,9 млрд.

На российском рынке большая часть зданий, имеющих какой-либо из сертификатов экологичности, относится к сегменту офисов — на них приходится 43% от общего числа «зеленых» зданий. За ними следует торговая недвижимость (25%), далее складские и индустриальные объекты (16%). При этом, как сообщила Plus-one.ru директор департамента консалтинга и аналитики консалтинговой компании Knight Frank Ольга Широкова, все «зеленые» офисы находятся в Москве (87%) или Санкт-Петербурге (13%). Всего к 2020 году сертификацию по международным стандартам, включая BREEAM и LEED, в России прошли 165 объектов. Большая часть из них — 78% — сертифицирована по системе BREEAM, которая появилась в стране раньше других. Это в том числе московские стадионы «Открытие Арена» и «Лужники», бизнес-центры Trinity Place, Lighthouse, «Романов Двор», жилые комплексы HILL8 и «К2 Бизнес-парк».

К слову, в Москве стационарные единицы, включая здания, объекты строительства и производственные предприятия, служат источником 76% выбросов парниковых газов, говорится в докладе о состоянии окружающей среды в 2019 году. При этом в городе применяются меры по снижению экологической нагрузки объектов недвижимости. Например, в жилых домах устанавливаются автоматизированные узлы управления энергией, индивидуальные тепловые пункты, энергоэффективное светодиодное освещение, энергосберегающие окна. В 2014 году в Москве также утвердили новую экологическую политику на период до 2030 года. Она предусматривает поэтапный переход к низкоуглеродной экономике в том числе за счет внедрения технологий «зеленого» строительства.

«Учитывая глобальный тренд на усиление внимания к устойчивому развитию, в частности к развитию „зеленого“ строительства, мы ожидаем увеличения количества сертифицированных зданий на российском рынке в будущем, так как для арендаторов наличие „зеленой“ сертификации будет все более значимым фактором в пользу того или иного объекта», — прогнозирует Ольга Широкова.

Подписывайтесь на канал +1 в Яндекс.Дзен.