08.07.2019

Низкоуглеродный, комфортный, креативный

Эксперты +1 рассказали о том, какими должны быть «зеленые» офисы и где их можно найти в России

Фото предоставлены ООО «Зелёный Офис»

Современный офис — какой он? Здесь не обязательно работать за столом и обсуждать проекты в переговорной комнате — для этого вполне подойдут уютные пуфы. Здесь экономят воду и электроэнергию, используют экологичные материалы для отделки и поддерживают оптимальный для здоровья микроклимат. В таких офисах эффективно работает все — деньги и люди, идеи и технологии.

Первое, что приходит на ум при мысли о современном офисе, — Кремниевая долина и штаб-квартиры Google и Facebook. Они задают тон и формируют тренды, которым потом следуют во всем мире, в том числе и в России. Сейчас уже существует концепция «зеленого офиса», где отражены все международные требования, которым должно соответствовать современное офисное пространство, и российские компании могут пройти сертификацию на соответствие этим требованиям.

Самые эффективные современные офисы, в которых наиболее просто внедрить экологические практики и добиться комфорта, — это офисы в зданиях, построенных с учетом международных зеленых стандартов (LEED, BREEAM), сертификацию по которым проходят штаб-квартиры крупных международных корпораций. Например, объекты компании O1 Properties, построенные по принципам экодевелопмента, имеют уже ряд заложенных преимуществ и ресурсоэффективных решений. Часть объектов O1 Properties уже получили «зеленый» сертификат BREEAM, часть объектов — в процессе сертификации.

«Зеленый офис — это пространство, в котором внедрены экологически эффективные инженерные решения, сокращающие потребление ресурсов окружающей среды; планировка и рассадка сотрудников позволяют использовать возможности естественного освещения и способствуют визуальному и акустическому комфорту; создана благоприятная атмосфера с рекреационными зонами, озеленением; присутствует инфраструктура для использования альтернативных видов транспорта; наконец, реализуются экологически эффективные практики управления зданием (раздельный сбор отходов, внедрены экологические политики, существует программа экологического просвещения сотрудников). Максимально комфортно и эффективно зеленый офис можно создать в здании, где собственник уже на уровне архитектурных и инженерных решений заложил технологии зеленого офиса и где управляющая компания поддерживает стандарты экологической эффективности в работе. Для офисов класса А это постепенно становится нормой».

Павел Барбашев, коммерческий директор O1 Properties

«Вести бизнес с оглядкой на окружающую среду, не забывая о комфорте и благополучии сотрудников, — это безусловный тренд. Он продиктован необходимостью реагировать на вызовы глобального потепления, обязательствами стран климатического соглашения о снижении выбросов СО2, запросом поколений Y и Z — молодых людей, в интересы которых (и это подтверждают социологические опросы) красной нитью зашита тема экологичности и социального благополучия, которое глобально опирается на благополучие климатическое. Этот тренд закладывает систему ценностей на десятилетия вперед — поэтому растет потребность в строительстве капитальных объектов, отвечающих этим требованиям, а также происходит экологизация существующих объектов».

Екатерина Кузнецова, руководитель GreenOfficeLab&Сlub, эксперт по экологизации и достижению экономической эффективности объектов недвижимости и по устойчивому развитию компаний

Фото предоставлены ООО «Зелёный Офис»

Фото предоставлены ООО «Зелёный Офис»

Фото предоставлены ООО «Зелёный Офис»

Фото предоставлены ООО «Зелёный Офис»

Фото предоставлены ООО «Зелёный Офис»

Фото предоставлены ООО «Зелёный Офис»

Фото предоставлены ООО «Зелёный Офис»

Фото предоставлены ООО «Зелёный Офис»

Фото предоставлены ООО «Зелёный Офис»

Фото предоставлены ООО «Зелёный Офис»

Фото предоставлены ООО «Зелёный Офис»

1/11

Фото предоставлены ООО «Зелёный Офис»

«Все эти здания сертифицированы в соответствии с международными стандартами оценки экологической эффективности зданий BREEAM. Стандарт BREEAM (BRE Environmental Assessment Method) — международный "зеленый" стандарт оценки эффективности зданий, разработанный британской компанией BRE Global. Принцип BREEAM-сертификации построен на качественно-количественной системе оценки объекта недвижимости, в рамках которой объект оценивается по следующим разделам: энергоэффективность и рациональное потребление ресурсов при эксплуатации, здоровье и благополучие, транспорт, вода, материалы, отходы, экология и загрязнение».

Екатерина Кузнецова

Безусловно, лучший способ создать «зеленый» офис — изначально расположить его в здании класса А. Однако не всегда у компаний есть такая возможность. Тем не менее даже стандартное здание можно «прокачать» до необходимых стандартов. И это удается не только крупным компаниям.

По данным GreenOfficeLab&Сlub, среди 100 компаний, обращающихся за внедрением «зеленого» офиса, 49,5% относятся к среднему и мелкому бизнесу

«Понятно, что далеко не все компании могут позволить себе построить офис с нуля. Тем, кто арендует помещения, лучше искать здания, которые сертифицированы по зеленым стандартам. Это означает, что они, как правило, лучше спроектированы и более эффективны. В самом здании будет место для мусорных баков, будут помещения для парковки велосипедов, душевые для сотрудников. Очень важно, какие материалы использовались при отделке офисных помещений. Вы же знаете, как пахнет новая машина? Это запах всех химических веществ, который потом долго присутствует в воздухе и очень вреден для здоровья. Экологичная офисная мебель, качественное освещение, многие другие факторы и особенно растения стоят того, чтобы создать "зеленый" офис».

Гай Имз, основатель Совета по экологическому строительству в России (RuGBC)

Мы попросили экспертов назвать компании, которые наиболее удачно справились с этой задачей. Оценка проходила на основании системы критериев стандарта ECOGREENOFFICE по 5 разделам: дизайн и проектирование; эксплуатация (снижение потребления, экологичность быта); экологическая ответственность и политики компании; здоровье и продуктивность; экопросвещение и вовлечение сотрудников в практики экологизации.

Фото предоставлены ООО «Зелёный Офис»

Фото предоставлены ООО «Зелёный Офис»

Фото предоставлены ООО «Зелёный Офис»

Фото предоставлены ООО «Зелёный Офис»

Фото предоставлены ООО «Зелёный Офис»

1/5

Фото предоставлены ООО «Зелёный Офис»

Офис компании Bonduelle

Одно из преимуществ этого проекта — в том, что концепция «зеленого» офиса была заложена в него уже на момент проектирования, что позволило сделать экологику сутью дизайна, пространства и функционирования офиса:

— максимально использовано естественное освещение, а искусственное энергоэффективно;

— для строительства и отделки использовались экологически безопасные материалы — например, акустические панели из стекловолокна, которые позволили в пространстве open space создать комфортную обстановку и существенно снизить уровень шума;

— в пространство органично вписано озеленение;

— эффективная система вентиляции;

— для сотрудников созданы зоны отдыха и занятия спортом (фитнес-зал);

— созданы условия для маломобильных групп людей — этому критерию не часто соответствуют даже самые современные офисные пространства;

— осуществляется раздельный сбор отходов, производятся экозакупки, экоуборка;

— компания регулярно проводит лекции по экопросвещению своих сотрудников.

Фото предоставлены ООО «Зелёный Офис»

Фото предоставлены ООО «Зелёный Офис»

Фото предоставлены ООО «Зелёный Офис»

1/3

Фото предоставлены ООО «Зелёный Офис»

Офис компании IPSEN

Этот офис расположен в бизнес-центре, построенном по традиционным стандартам, но компания вложила много средств в модернизацию пространства с точки зрения улучшения качества среды для сотрудников и минимизации негативного следа для окружающей среды:

— за счет замены традиционных ламп на светодиоды был минимизирован расход энергоресурсов на освещение;

— при отделке использованы безопасные экологические материалы: FSC-сертифицированные деревянная отделка и мебель, стеклянные перегородки, которые позволяют оптимально использовать естественное освещение;

— компания переходит на экозакупки и полностью отказалась от одноразовой посуды;

— работает раздельный сбор;

— в компании очень активно занимаются экопросвещением сотрудников: они следят, чтобы ненужные лампы и приборы выключались, умеют правильно сортировать мусор, не используют одноразовую пластиковую посуду, даже корпоративные подарки выбираются исходя из концепции экологичности и минимизации вреда окружающей среде.

«Последние данные исследований в области тенденций дизайна интерьера офисов однозначно говорят о прерогативе философии agile. Пространства для работы будут становиться местами больше для командной креативной работы, так как вся механическая и монотонная работа со временем все больше компьютеризируется. Поэтому, чисто в дизайне интерьера, например, кабинетная планировка уходит в далекое прошлое, но и к неограниченным зонам open space надо относиться осторожно. Современный офис — это офис, где обязательно предусмотрены зоны отдыха сотрудников, места психологической разгрузки (зимние сады, спортивно-игровые зоны, комфортная кухня с возможностью разогрева пищи), часто в дизайнах современных офисов встречаются и свои фитнес-залы. Концепция дизайна современного офиса — это и мобильность, и адаптивность решений в планировке, и возможность удаленной работы, что, конечно же, экологично, с точки зрения сокращения передвижений с использованием транспорта, — все это тенденции современного рабочего пространства».

Екатерина Кузнецова

Фото предоставлены ООО «Зелёный Офис»

Фото предоставлены ООО «Зелёный Офис»

Фото предоставлены ООО «Зелёный Офис»

Фото предоставлены ООО «Зелёный Офис»

1/4

Фото предоставлены ООО «Зелёный Офис»

Офис маркетингового агентства PAPA CARLO

Благодаря удачному мансардному расположению в офисе всегда достаточно естественного освещения. Компания отдала предпочтение в отделке естественным материалам и краскам, деревянная мебель частично FSC-сертифицирована, в компании внедряются политика экозакупок, раздельный сбор, отказ от использования одноразовой посуды, работает программа экопропросвещения сотрудников.

«Многие исследования показывают, как окружающая среда в офисе влияет на когнитивные реакции. Наиболее известное провела компания United Technologies, которая сравнила три офисных помещения, начиная от обычного до "зеленого", а затем "суперзеленого". Они взяли по одной группе сотрудников из каждого офиса и дали им разные виды заданий: одни были скучными и рутинными, другие требовали повышенного внимания к деталям, третьи были стрессовыми. Тесты показали, что в "суперзеленом" офисе результаты были на 60% лучше, чем в стандартном офисе. А ведь в некоторых компаниях ошибочное решение одного сотрудника может стоить компании миллионы рублей убытка или упущенной выгоды! Все это показывает, что "энергосберегающий" эффект "зеленого офиса" распространяется еще и на производительность труда, которая имеет веские экономические аргументы»

Гай Имз

Примеры подхода с начала проектирования и строительства/реконструкции

Фото предоставлены ООО «Зелёный Офис»

Фото предоставлены ООО «Зелёный Офис»

Фото предоставлены ООО «Зелёный Офис»

1/3

Фото предоставлены ООО «Зелёный Офис»

Бизнес-центр URBAN (Казань)

Яркий пример использования «зеленой» концепции на момент проектирования и использования BEM-моделирования. Такой подход позволит зданию экономить более 30% энергоресурсов на всем этапе эксплуатации:

— на стадии разработки применены математическое энергетическое моделирование и моделирование микроклимата на основании дизайн-проекта, что позволит максимально эффективно использовать ресурсы и выстроить качественный микроклимат в каждом уголке офисного здания;

— объект использует энергоэффективное освещение, водоэффективную сантехнику, экологичные материалы;

— будет внедрен раздельный сбор отходов.

Объект проходит сертификацию по системе LEED и по системе ECOGREENOFFICE.

Фото предоставлены ООО «Зелёный Офис»

Фото предоставлены ООО «Зелёный Офис»

Фото предоставлены ООО «Зелёный Офис»

1/3

Фото предоставлены ООО «Зелёный Офис»

Бизнес-центр Lighthouse, объект О1 Properties

Пример экологически эффективного бизнес-центра, проект ресурсоэффективной реконструкции существующего здания:

— энергоэффективная архитектура;

— энергоэффективное освещение;

— водосберегающая сантехника;

— качественная система вентиляции;

— экологически безопасные отделка и мебель;

— озеленение территории;

— рекреационные зоны внутри здания;

— создание инфраструктуры не только для пользователей объекта, но и для жителей района;

— на объекте внедряется раздельный сбор отходов;

— здание сертифицировано по стандарту BREEAM.

Ценность «зеленых» офисов для инфраструктуры городов — в том, что они являются проводниками инноваций, которые можно масштабировать и применять в других пространствах, и наглядно демонстрируют эффективность и экономическую выгоду новых подходов к строительству и эксплуатации зданий. Люди, которые в них работают, применяют полученный опыт в своих домах и квартирах. Так постепенно меняются облик городов и менталитет горожан.

«Сегодняшние города не очень хорошо спроектированы. Сейчас мы много времени тратим непродуктивно, можем часами сидеть в автомобильных пробках, загрязняя атмосферу, это должно измениться. Многие разработчики работают над "устойчивыми городскими сообществами" — это и есть офисы будущего. Kings Cross в Лондоне — хороший пример такого рода, так строятся офисы Google и Facebook: здесь люди могут работать и жить в нескольких минутах ходьбы от работы, ходить по магазинам. Я сто лет назад говорил, что так и будет! Но здесь есть несколько ключевых факторов: главный — цена на жилье, оно должно быть доступным, а также наличие качественной социальной инфраструктуры, такой как школы и больницы».

Гай Имз

На вашей почте письмо со ссылкой для подтверждения подписки