Квартиру покупать будете? — Нет, спасибо, я просто смотрю

На мировом рынке жилой недвижимости наблюдаются устойчивое снижение количества покупателей и рост числа арендаторов, причем в первую очередь — среди людей моложе 35 лет. Часто причиной этого называют сдвиг ценностных ориентиров и мобильность молодежи, которая не желает быть запертой в четырех стенах и более открыта новым впечатлениям и новым возможностям. Только ли в этом причина того, что молодежь не желает покупать жилье, а хочет его снимать, и каковы масштабы этого явления? +1 разобрался для вас.

Фото: freepik.com/brgfx

Вашингтонский исследовательский центр Pew Research Center приводит следующую статистику: с 2006 по 2017 годы доля американцев моложе 35 лет, арендующих жилье, выросла с 57% до 65%. Данный показатель изменился в большую сторону для всех возрастных сегментов, но не настолько сильно. Так, среди занимающих второе место 35-44-летних количество съемщиков увеличилось с 31% до 41%, а среди людей старше 65-ти — всего на 2%: с 19% до 21%.

Фото: freepik.com

Свобода или безответственность?

В чем же причина того, что молодежь предпочитает именно арендовать жилплощадь, даже если при этом приходится делить ее с совершенно незнакомыми людьми?

Согласно опросу, проведенному американским специализированным порталом Rent.com среди миллениалов (людей, родившихся с начала 1980-х по конец 1990-х) большинство из них выбирает аренду, так как она позволяет им быть независимее и дает больше свободы, как финансовой, так и географической.

Здесь прослеживается еще одно отличие этого поколения: миллениалы предпочитают искать жилье рядом с работой, а не работу рядом с жильем

Кроме того, с каждым годом появляется все больше вариантов удаленного трудоустройства. При этом растет число пользователей онлайн-площадок для аренды квадратных метров в частном секторе (как арендаторов, так и арендодателей), а это значит, что открывается и больше возможностей для длительных путешествий.

Есть и те, кто просто боится ответственности. Доля таковых среди участников опроса равняется почти 10%. Ведь владение недвижимостью создает целый ряд дополнительных трудностей. Характерный пример — ремонт. Также при аренде отсутствуют финансовые риски, вызванные обесцениванием недвижимости.

Еще одна причина снижения популярности покупки жилья лежит в области демографии. Людям хочется «пустить корни», когда у них уже есть семья. По данным Pew Research Center, если в США 60-х годов средний возраст первого брака лишь немного превышал 20 лет, то сейчас он приближается к 30-ти.

Фото: freepik.com

Денег нет

Однако чаще всего участники опроса, как подчеркивает Rent.com, ссылались на материальные соображения. 57% респондентов назвали доступность главным критерием при выборе жилья, а 40% именно по этой причине отдали предпочтение аренде.

Проблема доступности актуальна и для Великобритании.

«Я миллениал, живущий в Лондоне, и уже почти свыклась с мыслью о том, что никогда не смогу купить жилье. Недавнее исследование рынка показало, что средний размер депозита для покупки первого дома в британской столице составляет £91 409 (7,3 млн руб. — прим. +1). Для меня эта сумма настолько огромна, что глупо даже думать о том, чтобы скопить столько денег», — пишет журналистка Mashable Рэйчел Томпсон.

Рост цен на покупку недвижимости в Великобритании с 1997 года с поправкой на инфляцию составил в среднем 173%, а в Лондоне — 253%. Цена аренды по стране за этот же период увеличилась на 38%, а средняя заработная плата, получаемая 25-34-летними британцами, — лишь на 19%.

Владение жильем считается одним из краеугольных камней финансовой стабильности

Соответственно, его приобретение на более позднем этапе жизни чревато меньшей финансовой защищенностью при выходе на пенсию, предупреждает Тамара Симс из Стэнфордского университета.

Для россиян, 26% которых тратит на платежи по кредитам, повседневные нужды и оплату ЖКХ более 75% семейных доходов, разговор о рисках также весьма актуален. Реальные доходы населения, по данным Росстата, снизились за пять лет на 8,3%, а 60% заемщиков, согласно исследованию Всемирного банка и Роспотребнадзора, испытывают проблемы с выплатой долгов по кредитам.

Учитывая вышеперечисленное, а также то, что 46% сделок по покупке недвижимости, по официальным данным, осуществляется с привлечением ипотечного кредита, закономерен вопрос о том, что же выгоднее: брать квартиру в ипотеку или положить сумму первоначального взноса на депозитный счет до тех пор, пока она не вырастет до нужного размера, а самому тем временем снимать жилплощадь. При соблюдении некоторых условий воспользоваться вторым вариантом может оказаться выгоднее — по крайней мере в некоторых регионах.

Фото: freepik.com

Не только для бедных

Тем не менее, кроме более низкой цены и большей независимости, есть и другие преимущества, благодаря которым многие люди (даже состоятельные) предпочитают именно аренду жилплощади. Например, в быстро растущих в популярности коливингах.

Они представляют собой что-то среднее между коворкингом и жильем. Самое главное, без чего не обходится ни один коливинг, — общее рабочее пространство (часто их может быть несколько). Решение бытовых вопросов (ремонт, уборка и т.д.) возложено на плечи менеджеров. Они также отвечают за организацию различных мероприятий, как внутри коливинга — например, тренингов и лекций, — так и за его пределами — например, экскурсий.

Преимуществом коливингов является то, что в них обычно проживают люди, связанные общими интересами: например, программисты, музыканты, веб-разработчики. Таким образом, человек постоянно вращается в кругу единомышленников. 

Поэтому во многих коливингах действует жесткий отбор кандидатов на заселение, включающий заполнение анкеты и собеседование

В остальном коливинги могут заметно отличаться друг от друга. Например, по сроку, на который можно заселяться, или по удобствам и, соответственно, цене. Существуют бюджетные варианты для студентов, где у каждого есть своя комната, а санузел, кухня и столовая — общие. Есть и более дорогое жилье, где к услугам резидентов предоставляются залы для фитнеса и йоги, кинотеатры, бары, бассейны, кафе, а личное пространство для проживания представляет собой современно и дорого обставленные квартиры.

Интересный пример совместного проживания — кохаузинг (от англ. house — «дом») для молодых семей — демонстрирует Дания. Каждая ячейка общества селится в отдельном доме, но пользуется общей инфраструктурой и общественными пространствами, созданными с учетом нужд молодых семей.

Фото: freepik.com

Быть в тренде на эко

Совместное использование жилплощади, как, впрочем, и других ресурсов, зачастую оказывается более приемлемым с экологической точки зрения. Например, если вы проводите на даче часть лета, вам не обязательно строить или покупать свою собственную — можно снимать ее по очереди с другими людьми, экономя тем самым ресурсы, которые в противном случае были бы потрачены на строительство, и сокращая свое негативное воздействие на окружающую среду. Вот еще один пример. Согласно исследованию Всемирного экономического форума (ВЭФ), в 2016 году во время Олимпийских игр в Рио-де-Жанейро, хозяева квартир, зарегистрированные на Airbnb (одной из самых популярных онлайн-площадок для аренды жилья), приняли число туристов, эквивалентное постояльцам 257 отелей, благодаря чему город избежал строительства новых объектов.

Более высокая сознательность молодежи, в том числе экологическая, по сравнению с представителями предшествующих поколений является одной из причин снижения популярности покупки квадратных метров. 

Сдвиг ценностных парадигм происходит и в других сферах

Все большую роль в понятии успеха играют не приобретенные блага, такие как недвижимость и автомобили, а личностное развитие, новый опыт, новые впечатления.

Свой отпечаток накладывает Instagram-культура: количество подписчиков в соцсетях играет все большую роль (в том числе и в смысле финансов, поскольку такую популярность можно монетизировать). В этом плане недорогая однушка на окраине сильно проигрывает — с точки зрения интересных событий и необычного жизненного опыта.