Город из префектуры Токио присоединился к программе бесплатного распределения жилья

Прием заявок завершен. Девять семей заселят пустовавшие дома в японском поселке Окутама в январе 2019 года

Фото: Unsplash/Dane Deaner

Поселок Окутама префектуры Токио (столичный регион в Японии) в мае 2018 г. присоединился к программе бесплатного распределения пустующего жилья молодым семьям. Прием заявок на получение домов завершен, новые жильцы должны заселиться в январе 2019 г. Об этом сообщается на медиапортале о недвижимости ReThink Tokyo.

Инициатива стартовала в 2015 г. в городе Сичикашуку (префектура Мияги) и поселке Цувано (префектура Симане). Программа бесплатного распределения пустующего жилья действует по всей стране, но ее правила могут отличаться в разных населенных пунктах. Причиной запуска послужил демографический кризис: население Японии сокращается, молодые граждане переезжают в города. Согласно информации Национального института народонаселения и социального обеспечения, к 2065 г. население сократится с нынешних 127 млн до 88 млн человек. Населенные пункты пустеют, оставленные хозяевами дома приходят в негодность. Правительство страны пытается остановить негативную тенденцию, бесплатно предоставляя заброшенное жилье готовым к переезду гражданам. О программе бесплатного распределения заброшенного жилья сообщает CNN.

По данным Японского политического форума, в 2013 г. в стране на 52 млн домохозяйств приходилось 61 млн домов. Специалисты форума прогнозируют, что к 2040 г. почти 900 городов и деревень в Японии перестанут существовать. Власти пытаются сократить количество оставленных без присмотра домов. В 2015 г. правительство Японии приняло закон, обязывающий хозяев либо сносить, либо восстанавливать свою собственность перед переездом. Однако, как отмечает CNN, закон не работает: налог за пустой участок земли намного выше, чем за брошенный дом, поэтому владельцы не спешат избавляться от ненужной недвижимости.

К переизбытку жилья на рынке приводят и правила городского планирования, которые не препятствуют застройщикам возводить новые дома, несмотря на падение покупательского спроса. Массовое строительство, спровоцированное двумя всплесками рождаемости в Японии (после Второй мировой войны и во время экономического подъема 1980-х гг.), быстро восполнило недостаток жилья, но привело к появлению на рынке недвижимости дешевых и низкокачественных домов.

Заброшенные дома называют в Японии akiya. В 2014 г. в поселке Окутама создали так называемый akiya-банк — базу, позволяющую связывать потенциальных покупателей со стареющими домовладельцами или пустой недвижимостью. Окутама находится в двух часах езды на поезде от центра Токио. В 1960-х гг. в поселке проживало больше 13 тыс. человек, велась прибыльная торговля лесоматериалами. В 1990-х гг. из-за падения спроса и расширения импорта бизнес пришел в упадок, большинство молодых жителей уехали в столицу. Сейчас в поселке проживает 5200 человек.

В рамках программы бесплатного распределения пустующего жилья власти Окутамы предоставляют дома и субсидируют их ремонт только лицам, не достигшим 40 лет или семейным парам, в которых хотя бы один ребенок должен быть младше 18 лет, а один из супругов не старше 50 лет. Переселенцы должны жить в поселке постоянно и инвестировать в модернизацию старых домов. У прежних владельцев власти готовы выкупать пустующие здания по цене $8820 за 100 кв. м.

Однако бесплатное получение заброшенных домов не вызывает в стране ажиотажа. 85% жителей Японии предпочитают новостройки, так как многие старые дома не пригодны для проживания. Так, в Окутаме из 400 заброшенных домов только половина подлежит восстановлению. Остальные либо слишком обветшали, либо построены в районах, подверженных риску оползней.

Властям Окутамы удалось найти только девять семей, согласившихся на переезд. Семьи прибыли из разных мест, в том числе из Нью-Йорка и Китая. Правила программы разрешают предоставлять пустующее жилье гражданам других стран.

Как отмечает CNN, препятствует заселению обезлюдевших районов также то, что они нуждаются в устойчивом экономическом развитии.

«Если люди смогут найти способ содержать себя, они приедут и останутся в сельской местности», — считает профессор Вашингтонского университета Джеффри Хоу.