Гай Имз: «150 зданий с экологической сертификацией в России — это и много, и мало»

Уже полгода специалисты российского Совета по экологическому строительству (RuGBC), профессора МГСУ и эксперты британского института BRE тесно сотрудничают, продвигая в России международный стандарт экологической сертификации зданий BREEAM (BRE Environmental Assessment Method). Зачем внедрять в нашей стране международный экостандарт, кому и зачем нужен сертификат? Об этом «+1» рассказал Гай Имз, соучредитель и председатель Правления Совета по экологическому строительству в России.

—Совет по экологическому строительству существует в России с 2009 года. А существует ли при этом само экологическое строительство?

Историю рынка современного зеленого строительства в России принято отсчитывать с 4 июня 2008 года. В этот день вышел в свет указ президента РФ № 889 «О некоторых мерах по повышению энергетической и экологической эффективности российской экономики». В документе были запланированы меры по снижению энергоемкости строительства не менее чем на 40 % к 2020 году.

Совет по экологическому строительству работает в соответствии с указаниями президента. Мы внедряем архитектурно-планировочные, конструктивные, технологические и инженерные решения, направленные на сокращение потребления ресурсов и минимизацию отрицательного воздействия зданий на окружающую среду. Многие поставщики таких инноваций являются членами Совета по экологическому строительству — это более 100 компаний и частных экспертов. Уже более 150 проектов в России построены в соответствии с экологическими стандартами — LEED, BREEAM и Russian Green Standards.

—Это много или мало?

И много, и мало. Много — для страны, которая только знакомится с темой экостроительства без четкого импульса со стороны государства. И мало — для государства с весьма высоким уровнем потребления энергии на душу населения и объявившей 2017 год Годом экологии. Тем не менее, за последние два года объем рынка недвижимости, сертифицированной̆ по международным экологическим стандартам в России, увеличился почти вдвое — на 2 млн кв. м — и в настоящий̆ момент превышает 3,9 млн кв. м.

—Может быть, нам просто не так уж нужно экостроительство? Ведь в России низкие цены на энергоносители.

«Зеленое» здание потребляет в среднем на 30–40 % меньше энергии, чем обычное. К примеру, московский офис компании JLL, сертифицированный по стандарту BREEAM Good, экономит почти $24 125 в год только на счетах за электроэнергию. Внедренные для сертификации решения окупаются примерно за пять с половиной лет. Другой пример — индустриальный парк «Южные врата» (BREEAM Pass и Very Good): за счет светодиодов и автоматизации процессов удается сэкономить до $142 тыс. в год. Как думаете, нужно ли нам такое экостроительство?

—Но зачем продвигать в России британский сертификат BREEAM? Почему не создать российский стандарт, «заточенный» именно под нашу страну?

Такие стандарты в РФ уже существуют, и это важно для развития отрасли. Однако они еще очень новые и неизвестные, нередко требуют доработки. Мало кто понимает, сколько ресурсов нужно, чтобы разработать подобную сертификацию, развить ее и сделать авторитетной. Когда европейская компания ищет офис или склад в Москве, ее интересуют только сертификаты международного уровня. BREEAM существует более 25 лет, действует в 70 странах и адаптируется под любой климат и строительные практики. Специалисты BRE и МГСУ почти полгода работали вместе, чтобы адаптировать его к российским реалиям.

Сертификат BREEAM — аргумент для международных инвесторов и арендаторов. Европейские банки, такие как ЕБРР, дают под такое здание более выгодные условия кредитования, а продать его можно до 7 % дороже. Российские стандарты, в свою очередь, вполне применимы к госпроектам, не ищущим зарубежных инвестиций. Больше всего проектов в стране сейчас сертифицированы именно по BREEAM: около 80 зданий уже имеют сертификат, 34 подали заявки. На втором месте стандарт LEED — около 70 проектов. К национальным российским системам сертификации обратилось пока немногим более 25 зданий, хотя систем таких уже шесть.

—Москва состоит в группе C40 Cities Climate Leadership, объединяющей 90 крупнейших городов мира. Участники C40 реализуют проекты и обмениваются опытом в сфере борьбы с изменением климата. Насколько активно мы в этом участвуем?

До сих пор в России тема изменения климата редко возникала на официальной повестке дня, но Год экологии вносит свои коррективы. К примеру, на Климатическом форуме 21–22 августа представители властей, включая руководителя Департамента природопользования Москвы Антона Кульбачевского, обсуждали тесную связь между изменением климата и зеленой экономикой. Отрасль экологического строительства долго ждала этого момента.

Власти Москвы всегда были неравнодушны к имиджу города. Но зарубежные гости, предприниматели и инвесторы, видят не только украшения и декорации. Им бросается в глаза отсутствие контейнеров для раздельного сбора отходов, термостатов в помещении, открытые окна в зимний период.

—То есть здания, сертифицированные по экостандартам, влияют на имидж города?

Не только города, но и страны в целом. Сегодня на Западе сертифицируют штаб-квартиры компаний, жилье, стадионы, торговые центры, даже такие знаковые объекты, как Эмпайр Стейт Билдинг. Необязательно ориентироваться на проекты такого масштаба. BREEAM имеет пять разных уровней, от Pass («прошел») до Outstanding («великолепно»). Базовый уровень сертификации доступен почти любому современному зданию: дополнительные вложения составят около 1 % от стоимости объекта. В целом же BREEAM — большая тема с массой нюансов, которые мы освещаем 23 ноября 2017 года в Сколково, на III международной конференции «Переход на зеленую экономику: от зеленого офиса к зеленому городу».